Een Duitse hypotheek in Nederland afsluiten

U bent bezig met het zoeken naar een geschikte en goedkope hypotheek voor uw nieuwe woning af te sluiten. Op begeven moment ontdekt u dat u voordelig een Duitse hypotheek kan afsluiten, maar u vraagt zich af wat hiervoor de mogelijkheden zijn. Onze expert weet hier alles vanaf en vertelt jou dit maar al te graag. Lees snel hieronder verder.

Het kan, maar ..

Momenteel zijn er Duitse banken, bijvoorbeeld de Volksbank Westmünsterland en de Volksbank Emmerich-Rees, die in Nederland Duitse hypotheken verkopen. Een opmerkelijk verschil tussen Duitsland en Nederland is, is dat de hypotheekrente in Duitsland lager ligt dan bij ons. Een ander verschil is dat de Duitse banken hun hypotheek vaak niet verder gaan dan 70% van de woningwaarde. In Nederland daarentegen is dit percentage nog steeds 103% (!). Voor u betekent dit dat u bij een Duitse hypotheek 30% eigen geld moet inrengen. Hier komen ook nog kosten bij, zoals: overdrachtsbelasting, makelaars-, notaris-, advies- en bemiddelingskosten. Bovendien kent Duitsland ook geen Nationale Hypotheek Garantie. Dit kennen wij in Nederland wel weer. 

Smartfee.nl

De Duitse banken werken samen met de Nederlandse specialist Smartfee.nl,. Smartfee.nl biedt op zijn beurt hypotheken aan via een tiental tussenpersonen, verspreid over ons land. Door een Nederlandse adviseur wordt u dan verder geholpen. Tevens wordt ook de hypotheekovereenkomst in het Nederlands opgesteld. Het enige wat u dient te doen is éénmalig naar de Duitse bank toe te rijden om de hypotheekovereenkomst te tekenen. Vervolgens wordt de notariële akte bij het bedrijf gepasseerd.

Belangrijkste punten voor een Duitse hypotheek op een rijtje:

• Wat lagere rentes

• Minimaal 30% eigen geld nodig

• Eén keer naar Duitsland, om handtekening te zetten

• Valt onder Duits recht (van belang voor voorwaarden én bij eventuele geschillen)

• Bij annuïteitenhypotheek wel recht op renteaftrek in Nederland

• Beperkt aantal mogelijkheden van rentevaste periodes

• Sterke focus op aflossen tijdens looptijd

• Soms eist de bank volledige aflossing voor pensioendatum

• Geen Nationale Hypotheek Garantie

• Minimale looptijd van 10 jaar

• Bij beëindiging binnen eerste 10 jaar volgt boete

• Maximale looptijd is niet altijd dertig jaar (vaak 20 of 25 jaar)